一线城市10万+楼盘不愁卖，千万豪宅市场为何坚挺？

记者|张子怡

33岁的线城江苏神秘女富豪，以5.6亿全款买下欧洲顶级豪宅刷屏后，市万让外界对顶豪市场充满好奇。楼盘

在国内市场，不愁近期也不乏超级豪宅亮相。卖千仅6月初，宅市上海已经有超过30套总价1亿以上的何坚豪宅二手房源挂牌上市。其中一套位于上海黄金地段新天地的线城房子，被标上1.25亿元的市万总价，单价近36万元/平方米。楼盘

上海豪宅单价的不愁“天花板”，是卖千去年以8.5亿元总价成交的一套位于华山路889号的老洋房，成交均达到75万/平方米，宅市刷新了上海顶豪的何坚单价纪录。

在离上海约160公里的线城杭州，近期也有市场消息称，浙系房企祥生集团的老板陈国祥，要将自己的杭州顶级豪宅挂牌出售。

这套位于杭州之江路上拥有一线钱塘江景的九溪玫瑰园楼王白宫别墅，地上面积2500平方米，还有占地14亩约9000平方米的私家花园，售价8亿起步。这也是国内极为少见的顶豪了。

当下楼市，不少城市还在为去库存屡出促销奇招，成效却平平。但核心城市的豪宅市场却走出独立行情，与市场整体下行形成鲜明对比。

豪宅市场有何吸引力，让高净值家庭争相竞购？

10万+楼盘不愁卖

从去年下半年至今，尽管楼市整体面临大幅调整，但北上广深四大一线城市单价超10万+的楼盘都有不错表现。

一线城市中房价均价最低的广州市场，近期豪宅成交明显升温。

克而瑞数据显示，5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套，环比大增894.74%（4月份仅成交19套）。

广州中原研究发展部认为，目前市场上“卖一买一”的置换改善需求表现活跃，如东风东板块、珠江新城板块的多个高端盘成交热度高。但受目前整体经济大环境影响，近几个月刚需盘源成交却相对低迷，客户看房量减少。

北京豪宅市场的表现也格外抢眼，从去年自今，豪宅盘显著比刚需盘受欢迎。2021年，北京单价10万元/平方米以上的顶豪成交1958套，同比2020年增长1.7倍。

中原地产统计的2021年到2022年6月月度成交数据显示，北京均价超10万的新盘今年6月成交套数最多，截止6月21日，成交量已达到520套，成交总金额达95.33亿元；去年6月，成交套数达296套，是全年月度成交数据最高的月份；去年全年月均数据基本都超百套。

北京总价2000万元以上的新盘同样表现不错，月均成交均超百套，2021年到2022年6月21日，总成交套数达2800套。

深圳楼市今年上半年表现最好的，也是总价超千万级的豪宅盘。

中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出现显著上升，主要是部分豪宅项目集中网签。

上海楼市虽经历了3月、4月的“冰封期”，但撇除该时间点外，豪宅市场表现也十分活跃。

克而瑞数据显示，今年前4月，上海单价10万元/平方米以上住宅共计成交2708套，创近年来新高。去年上海单价超10万元/平方米的一手豪宅成交套数达到6887，为一线城市之最，创下历史纪录。

在6月新房市场开始恢复后，豪宅成交量立马上升。克而瑞数据显示，仅6月1日-9日，上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套。

豪宅盘也有倒挂

多位业内人士告诉界面新闻，豪宅市场能走出独立行情的一个主要原因在于新房限价政策，使得一二手房价格倒挂。