房地产股债双双大幅下跌

经济观察网 记者 田国宝

10月最后一天，房地幅下受一系列因素影响，产股房地产股债再次出现大幅下跌，债双A股及港股跌幅超过5%的房地幅下地产股达到29只。

上午9时港股开市，产股半个小时左右，债双龙湖股价跌幅一度超过40%，房地幅下此后开始回升，产股截至收盘，债双价格锁定在10港元/股，房地幅下跌幅23.78%。产股

股价下跌的债双房企不止龙湖一家，同一日，房地幅下绿城中国股价收于1.15港元，产股下跌13.34%，债双万科企业收于1.24港元，跌10.95%，时代中国收于0.49港元，跌10.91%，A股上市的跌停。

此外，建发国际、碧桂园、德信中国、、等房企的股价跌幅也超过9%。

10月31日，房地产债券价格也大幅下跌，DM数据显示，绿城中国发行的一笔2025年到期的美元债，每一美元下跌1.74美分；新城发展发行的2023年到期的美元债，每一美元也下跌了12.9美分。

此外，龙湖、万科、仁恒等发行的多笔美元债价格跌幅也超过5美分。

国内信用市场，“21远洋01”、“18龙湖06”、“21龙湖01”、“21融创01”、“20龙湖05”、“G17龙湖3”、“G17龙湖2”等多笔债券跌停。

地产股债双双下跌，显示了资本市场对房企信心不足。10月28日晚间，龙湖发布公告，董事长吴亚军因身体原因退休。10月30日，龙湖召开投资人会议对此进行说明。但在当前房地产流动性危机频发的背景下，资本市场反应依然激烈。

10月31日，龙湖宣布，控股股东Charm Talent International Limited（Charm Talent）在公开市场增持300万股，平均价格9.53港元/股。在这前后，摩根大通和花旗银行也给予龙湖正面评价。

如果说龙湖股价下跌是受董事长退休影响，万科、保利、绿城等国企、央企背景的房企，并没有类似消息传出，但同样出现了较大幅度的股价下跌。而且，这一轮跌幅较大的房企中，除时代中国外，其他房企并没有发生信用事件。

今年以来，受房地产流动性风险影响，地产股债一路下行，从年初至今，正荣、中梁等爆雷房企的股价跌幅超过90%，上市房企中，除了滨江等少数房企股价上涨外，绝大多数房企股价均经历大幅下跌。

今年以来，债市同样跌幅较大，以美元债为例，目前已经有46只美元债净价跌破20美分，其中34只美元债的净价不足10美分，既有爆雷房企旗下的美元债，也有碧桂园、远洋和中骏等未出险房企发行的票据。

一位证券机构人士分析，地产股债下跌有行业因素影响，即自2021年四季度以来房地产一系列信用事件爆发，使得房企估值大幅走低，“有些房企股价下跌，是因为之前价格太高了，这次是补跌”。而地产美元债无差别走低，除了房地产行业原因外，也与人民币和美元离岸汇率升高有关，“正常情况下，汇率变动对房企偿债意愿没有太大影响，但在流动性为王的当下，延长还款期限有了更充足的理由”。

10月31日晚间，绿地宣布对旗下9只美元债就交换要约征询意见，在这此前，绿地有两笔美元债价格跌破20美分。

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