多地放宽公积金贷款政策 荆州与临沂二套房首付比例降至30%

记者 李洁

近日，多地又有4个三四线城市出台了住房公积金新政，放宽房首付比内容涵盖首付比例降低、公积贷款额度增加及贷款条件放宽等。金贷

其中，款政湖北荆州日前发布了住房公积金“黄金十条”，策荆在加力支持住房消费上，州临至将二套房贷款首付比例从40%降至30%，沂套并取消在中心城区已实施5年的例降“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。多地

与此同时，放宽房首付比山东临沂住房公积金中心也将二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%，公积购买自住住房贷款上限由现行的金贷50万元提高到60万元。

此外，款政四川资阳住房公积金管理委员会于近日发布通知，策荆降低公积金首付比例并提高贷款额度。职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房 ， 最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房， 属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

浙江丽水于4月6日出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款额度，居民家庭最高额度从50万元调整至70万元；降低首付比例，即满足首次和首套的按20%执行；公积金贷款期限从20年延长至30年。

“各地公积金政策的调整，有助于降低改善性购房需求的成本，对于激活合理住房消费需求有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

事实上，今年以来，已有多地对公积金政策进行了调整，包括马鞍山、宁波、北海、自贡、株洲、福州等地。

“各地出台公积金新政，是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向。部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整，有助于加快潜在合理的刚需及改善需求释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

业内人士指出，去年下半年房地产市场快速降温后，各地公积金额度相对充裕，在可贷规模、首付政策等方面进行松绑的空间较大。

“未来，将有更多城市优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高贷款额度等。”陈文静称。

值得关注的是，不只是公积金政策在松绑，很多城市对限贷、限购、限售等政策也进行了放松，其中包括部分省会城市。

“需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有一定引导意义，预计后续或将有更多城市跟进。”陈文静表示。

严跃进也认为，二季度楼市整体放松的逻辑不会改变，预计各地对政策放松的节奏会加快，一些政策在4月份会密集出现，以更好指导4月份以及二季度的市场交易。

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